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本周要闻:二手房价出炉!三宗土地成交揽金超1亿元、南山别院项目获施工许可

2020-01-11 作者:杨旭 来源:淮南0554房产网 | 0554.CN 点击 评论

淮南最新房价一览,工资3000能在淮南买什么样的房子?


二手房和新房

二手房市场的今天,就是新房市场的明天。二手房市场最能反映真实的楼市走向,新房的定价,影响其价格的因素也有很多,比如:

宏观方面的有社会因素,也就是这个地方是否存在供不应求的情况,还有政治因素,是否是地方规划的重点,经济因素,居民收入,物价水平,甚至是银行的贷款利率等等。

而从个人角度来看的话,我们中国人最关心的学区,商业配套,房屋质量,升值潜力,交通,采光,通风,绿化等等。


淮南房价安徽倒数第一

近年来,淮南房价稳居安徽倒数第一,这是和经济发展有很大的关系,虽然房价很低,但是同样的,淮南的平均工资也是倒数,所以这是一个完全“合情合理”的事情。

下面,我们来看下目前淮南房价情况:

目前淮南市新建商品住宅预售均价为5,725元/㎡,环比上涨0.93% 

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新盘房价走势图


从去年6月份开始,由于全国楼市都处于“房住不炒”的大环境下,所以淮南新盘价格一度有所跌落,成交量明显减少,田区和山南新区很多都有点卖不动。


而在去年年底的时候,央行发布新政,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR,个人理解这是一个刺激楼市的信号,目前楼市也确实有点触底反弹的迹象,新盘价格较之前有了小幅上涨。


再来看看二手房,淮南市目前二手房均价为6286元/㎡,较去年小幅下降,目前淮南二手房平均总价为65万元,挂牌市值16.6亿元,挂牌数量2571套。预计之后二手房价会小幅上涨。

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二手房房价走势图


目前预计二手房源会新增2376套,其中包括(下图)。

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预计新增二手房源


工资3000,在淮南买什么新盘最好?

这个是仁者见仁,智者见智,你认为哪个好就哪个好。但是如果非要问小编的话,小编肯定会选择下面几个新盘:

田区的世茂·公园城市融创·玉兰公馆,这个两个盘的均价比起山南还有较低一些的,而且地理位置也比较优越,品牌房企值得信赖。

山南的话就是舜山名邸,距离老城区更近,而且处于山南市政板块,周边配套已经趋于成熟,洋房的居住品质也比一般高层要好,均价在山南来说也算不上很高。


最新建设工程规划许可证出炉,包括南山别院(原黎明东村)


2019年12月30日-2020年1月3日淮南市自然资源和规划局“建设工程规划许可证”办理情况公告。

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淮南南山别院的前身是黎明东村棚户区改造项目,该项目于2010年启动征迁工作,2012年项目安置区26亩开工建设,项目占地共230亩,总建筑面积35万平方米。后因该地块被列入舜耕山风景保护区范围内等原因,土地无法挂牌,导致该项目于2014年2月停工,中间烂尾了很长一段时间。

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在对项目控规进行了调整之后,2017年4月复工建设。又由于安置区26亩土地应配套车位,需要与二期一同建设,但二期土地未挂牌,后来3栋安置房再次停工。市、区努力协调启动二期土地挂牌,开发商远宏公司于2018年10月接手该项目才正式复工,目前各项进度已经是非常快了。


淮南二手房最新房价地图!寿县最高均价7349元/㎡,八公山最低...另分享一些买二手房的干货


二手房的今天就是新房的明天个人认为二手房市场一直都是一个值得好好去看的板块,有可能机会更多、有更多的讨价还价的空间。


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NO.1丨壹

2019年淮南二手房走势:龟速上涨


截至到发稿前,小编根据各大二手房网站,整理出了目前淮南田区(含高新区),大通区,谢家集区,潘集区,八公山区,和凤台县,以及寿县的二手房均价,因为此数据为网上统计,所以可能与现实有些出入。


目前淮南最新二手房均价6301元/m²,环比上涨0.02%,排名为全省倒数第一。


自从2019年以来,淮南二手房价格一直在龟速上涨均价从1月份的5975元/㎡来到6301元/㎡,涨幅171元/㎡,一套房大约涨了3000多块钱,着实是有点感人。


目前根据各大二手房网站的情况来看,


1、目前二手房市场比较平稳,价格总体波动不大


2、成交量比去年有些下降,和大环境有关;


3、学区房仍然价格最高,也最好卖。


NO.2丨贰

淮南最新二手房房价地图


在整体数据的基础上,为了让大家更了解二手房市场,我们发布淮南二手房房价地图,为购房者提供更多购房选择。(由于二手房自由定价、一房一价,图中价格只是大致均价,仅供参考)


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田区(含山南新区):均价6650元/㎡,这是一个老城区和新区的综合,所以比较稳定,一般不会有太大的涨跌。


特点非常的明显,这里就是淮南市的中心:地段、配套、产品都是非常称成熟和越来越成熟。


比如老体育场旁边的,中至信壹号庄园,均价已经突破了万元大关,目前为10,264 元/㎡ 、而山南政务核心板块的恒大绿洲,价格自然也不低,目前二手房均价9995元/㎡,目测过万是这个月的事。


还有金地艳澜山和万创御香山,这两个的产品定位比一开始就比较高,所以目前均价也都是在九千多。


田区作为之前市政驻地,从建立之初就是高起点,是全市的价值顶点。二手房抗跌能力强,但后程乏力,而山南新区恰恰相反,目前势头迅猛,升值潜力巨大。


大通区:均价5176元/㎡,未来发展前景好


为什么说大通的发展前景好,因为“东突南进”就是大通和山南,目前山南已经初见成效,所以下一个升值潜力板块,应该就是大通区了。


金地月伴湾一枝独秀,目前二手房均价在6,525/㎡,但是第二名的翰城却只有5,260

/㎡。


就目前来讲,富力城,北京城房、三巽文华东郡这些新盘的加入,也给二手房市场造成了一定的冲击



谢家集区:均价3475元/㎡,分化明显


谢家集的发展非常缓慢,前不久还公布了生态保护区域,但是就目前来讲的话,均价非常稳定,应该不会有太大的起伏。


熙城熙园目前二手房均价最高,在4433元/㎡左右。



八公山区:均价2752/㎡排名倒数第一


这里很多都是旧房改造,而且地理位置比较偏远,所以最低也在情理之中。


潘集区:在田区城北买房的人很多,这也带动了淮河新城和天鹅湾等盘的热度,目前潘集的二手房均价为3163元/㎡。


凤台县:目前凤台县二手房均价在6159元/㎡,起伏不是很大,本身和市区的差距就不是很大,所以凤台的二手房市场一直不错。



寿县:寿县的二手房均价为淮南第一,达到了7349元/㎡。本身寿县的发展就很好,劳动力输出量很大,返乡的人员很多都具有购房能力,而且很多老城区改造,所以二手房市场在淮南独占鳌头。



寿县三环御景湾目前二手房均价为8,803/㎡排名第一,较之前小幅下跌,寿县城市中心广场排在第二,均在为8,777/㎡,涨幅较大。



2020年淮南土地首拍迎来“开门红”,共揽金超1亿元,其中大通一地块单价为34万元/亩


2020年1月8日,在淮南市公共资源交易中心挂牌成交3宗土地:其中HGTG19073地块由淮南追梦教育科技发展有限公司竞得。

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该地块编号为HGTG19073,位于大通区中兴路东侧、二小南路北侧,东至:大通区人民政府,南至:大通区人民政府,西至:大通区人民政府,北至:大通区人民政府、淮南经济技术开发区林巷村村民委员会。该地块面积为144365.04㎡(216.5476亩)。出让用途为教育用地,出让年限为50年。容积率: ≤1.0;建筑密度: ≤25%;绿地率: ≥40%;建筑限高: 80米。

每亩成交单价为34万元,成交总价为7362.6184万元,由淮南追梦教育科技发展有限公司竞得。

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重磅!最新一批施工许可,含裕贵源祥和府项目,淮南国际商城要来了!


近日,小编从淮南市城乡建设局获悉:淮南国际商城项目(1#、2#、5#、6#、9#-11#、15#、16#、19#-21#、25#、26#、29#-31#、35#、36#、40#、41#、44#)、裕贵源祥和府10#、11#、12#楼、年产1万套矿用机电设备加工项目(1#-3#生产车间、办公楼)获得施工许可。

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回顾2019年淮南土拍情况,表现到底如何?房地产市场依旧有很大的空间!


NO.1 | 壹


小编从淮南人民政府网上了解到的2019年第三季度、第四季度房地产用地供应情况可以看到,后半年的土拍情况发展稳定。房地产市场依旧有很大的空间。

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从房地产用地供应情况可以看出,做为老城区的田区土地市场还是红火依旧,不愧为淮南发展的中心地段,在209年下半年的土拍中田家庵区占据了半壁江山。


NO.2 | 贰


接下来我们来看看2019年第四季度的基本情况:

新增建设用地指标,新增建设用地有偿使用费情况

2019第四季度获得年度新增建设用地指标306.65公顷(其中农用地291.32公顷、耕地233.054公顷),安排使用新增建设用地指标306.65公顷;增减挂钩指标813.3公顷,安排使用增减挂钩813.3公顷;获批新增建设用地面积117.01公顷,农用地转用面积151.85公顷,其中耕地面积130.28公顷。

第四季度我市新增建设用地有偿使用费收入41.35万元。

建设用地年度供应,土地成交情况

第四季度,国有建设用地供应总量为55.0126公顷。从供地结构看,其中工矿仓储用地供应15.9862公顷,住宅用地供应14.1687公顷(其中经济适用住房用地1.8175公顷)。

第四季度国有建设用地出让成交价款合计为38027.5322万元。


NO.3 | 叁


接下来就是要进一步的落实耕地保护制度,加大土地开发复垦的力度了。更大可能的挖掘存量土地的潜力,提升利用效率。